今日最新:环球时报:为台湾的南沙太平岛军演鼓掌红-12地空导弹首次公开亮相美国观众为何不需要黄渤和徐峥胡锦涛等分别参加两会团组审议讨论西安游行参与者述救助日系车主:恨自己分身乏术老人植钢板2个月即断裂 医院称要赔找钢板厂男子追砍治安员被警察开枪击伤许利平:避免用过激言论砸向马来西亚联合国将妥为公布钓鱼岛领海基点基线坐标表王石川:暴打儿子绝不只是家事视频:港律师批扁“终统”暴露其“台独”面目菲律宾棉兰老岛发生6.4级地震疾控中心人员挪用学生疫苗款赌博白恩培当选云南人大常委会主任 秦光荣当选省长视频:小丫跑两会(3月14日)版权新规能否终结网媒的免费午餐禁欲还是节欲?
首页资讯关注科技财经汽车房产图片视频

资讯

旗下栏目:国际国内时局热评

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

摘要:最新统计丨南京核心商圈商办项目供应&存量/租金/空置率大调查

365淘房 柏莉今年,南京金洽会以“构筑高端产业地标、建设国际创新名城”为主题,55个项目参加集中签约,总投资达2466亿元。

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

南京近来的发展势头看,无论是城建设施还是商圈配套都在不断完善。那么南京最新商办市场究竟是怎样的呢?

从第一太平戴维斯的市场分析调研报告中,我们可以发现什么?更多精彩内容,往下拉↓

一、商铺:空置率环比下降,租金轻微下降

概述:新开业项目均以儿童业态、游乐场作为亮点业态且占比较高。非核心商圈的项目不断挖掘家庭型消费者市场的需求。

2018年第二季度全市社会消费品零售额保持稳定增长,截止到2018年6月底超过2,850亿元,同比增长9.4%。同期,固定资产投资总额同比增长9.4%,至2,690亿元。此外,全市城镇居民人均可支配收入同比增长9.1%

▼2017年至2018年第二季度商业供应和存量

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

1、2018年第二季度有两个购物中心项目的入市,将全市商业存量提高至422万,其中购物中心的占比约为69%位于仙林的万达茂,总建筑面积为346,400㎡。

2、2018年第二季度主要的租户需求来源于儿童业态,例如两个新入市项目中的儿童主题公园。餐饮和时尚品牌亦有较高需求。

业主更期待引进与儿童相关的租户,以期从家庭消费客群和多样化的租户组合中获得持续的客流量。

第一季度vs第二季度各商业区域租金与空置率

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

全市范围内商场的空置率下降了1.1个百分点,至6.9%。核心商圈的空置率下降了0.2个百分点,至5.7%,非核心商圈的空置率环比下降了1.6个百分点,至7.3%。

全市平均首层租金环比下降2.3%,至人民币13.9元/㎡/天。在核心商圈,首层租金环比下降0.6%,至人民币22.7元/㎡/天。同时在非核心商圈,首层租金保持在人民币10.1元/㎡/天

新街口:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

新街口作为南京主要商圈中最成熟的商圈,有着最旺盛的消费需求。空置率依然为全市最低水平2.2%。该区域平均首层租金保持在全市最高水平,为人民币33.5元/㎡/天。

湖南路:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

未来两年内有限的供应以及相对低品质、老旧的百货商场集聚,导致区域内缺乏一定的可消费空间。空置率环比下降0.9个百分点,至14.5%。该地区的租金也小幅下降至人民币10.2元/㎡/天。

夫子庙:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

由于鹏欣水游城地下一层部分面积正在进行租户调整,该区域的空置率环比小幅上升0.2个百分点至1.8%,同比上升4.2个百分点。该地区平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天。

新江东:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族。金鹰世界、中海环宇城等的租户成交使得该区域的空置率环比下降0.1个百分点,至2.6%。随着该区域成熟项目和空置面积的减少,首层平均租金环比上升0.4%,至人民币12.3元/㎡/天

▼河西CBD:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

2018年第二季度,河西CBD商圈的空置率环比增加了0.1个百分点,至16.3%,主要是由于金奥国际购物广场表现较为一般。租金环比上升3.9%,达人民币6.8元/㎡/天。

二、写字楼:全市空置率环比上升

概述:2018年第二季度,新兴商务区的供应以相对较低的租金入市,降低了全市甲级写字楼平均租金。2018年下半年预计将有一个项目入市,市场对明年将入市的项目抱以较高期待。

▼2007年-2018第二季度甲级写字楼供应和存量

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

1、2018年第二季度,一个甲级写字楼入市,将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万㎡。

2、信息技术、金融和专业服务公司是甲级写字楼办公空间的主要需求租户。由于新项目入市,市场净吸纳量共计16,984,同比增长18.1% 。

第一季度vs第二季度各区域甲写市场租金与空置率

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

全市空置率环比上升3.98个百分点,至13.97%;

甲级写字楼平均租金环比下跌 1.21% ,至人民币4.88元/㎡/天

新街口:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

2019-04-09 网络整理