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南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

摘要:最新统计丨南京核心商圈商办项目供应&存量/租金/空置率大调查

365淘房 柏莉 今年,南京金洽会以“构筑高端产业地标、建设国际创新名城”为主题,55个项目参加集中签约,总投资达2466亿元。

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

南京近来的发展势头看,无论是城建设施还是商圈配套都在不断完善。那么南京最新商办市场究竟是怎样的呢?

从第一太平戴维斯的市场分析调研报告中,我们可以发现什么?更多精彩内容,往下拉↓

一、商铺:空置率环比下降,租金轻微下降

概述:新开业项目均以儿童业态、游乐场作为亮点业态且占比较高。非核心商圈的项目不断挖掘家庭型消费者市场的需求。

2018年第二季度全市社会消费品零售额保持稳定增长,截止到2018年6月底超过2,850亿元,同比增长9.4%。同期,固定资产投资总额同比增长9.4%,至2,690亿元。此外,全市城镇居民人均可支配收入同比增长9.1%

▼2017年至2018年第二季度商业供应和存量

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

1、2018年第二季度有两个购物中心项目的入市,将全市商业存量提高至422万,其中购物中心的占比约为69%位于仙林的万达茂,总建筑面积为346,400㎡。

2、2018年第二季度主要的租户需求来源于儿童业态,例如两个新入市项目中的儿童主题公园。餐饮和时尚品牌亦有较高需求。

业主更期待引进与儿童相关的租户,以期从家庭消费客群和多样化的租户组合中获得持续的客流量。

第一季度vs第二季度各商业区域租金与空置率

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

总结:

全市范围内商场的空置率下降了1.1个百分点,至6.9%。核心商圈的空置率下降了0.2个百分点,至5.7%,非核心商圈的空置率环比下降了1.6个百分点,至7.3%。

全市平均首层租金环比下降2.3%,至人民币13.9元/㎡/天。在核心商圈,首层租金环比下降0.6%,至人民币22.7元/㎡/天。同时在非核心商圈,首层租金保持在人民币10.1元/㎡/天

新街口:

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新街口作为南京主要商圈中最成熟的商圈,有着最旺盛的消费需求。空置率依然为全市最低水平2.2%。该区域平均首层租金保持在全市最高水平,为人民币33.5元/㎡/天。

湖南路:

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未来两年内有限的供应以及相对低品质、老旧的百货商场集聚,导致区域内缺乏一定的可消费空间。空置率环比下降0.9个百分点,至14.5%。该地区的租金也小幅下降至人民币10.2元/㎡/天。

夫子庙:

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由于鹏欣水游城地下一层部分面积正在进行租户调整,该区域的空置率环比小幅上升0.2个百分点至1.8%,同比上升4.2个百分点。该地区平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天。

新江东:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族。金鹰世界、中海环宇城等的租户成交使得该区域的空置率环比下降0.1个百分点,至2.6%。随着该区域成熟项目和空置面积的减少,首层平均租金环比上升0.4%,至人民币12.3元/㎡/天

▼河西CBD:

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2018年第二季度,河西CBD商圈的空置率环比增加了0.1个百分点,至16.3%,主要是由于金奥国际购物广场表现较为一般。租金环比上升3.9%,达人民币6.8元/㎡/天。

二、写字楼:全市空置率环比上升

概述:2018年第二季度,新兴商务区的供应以相对较低的租金入市,降低了全市甲级写字楼平均租金。2018年下半年预计将有一个项目入市,市场对明年将入市的项目抱以较高期待。

▼2007年-2018第二季度甲级写字楼供应和存量

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总结:

1、2018年第二季度,一个甲级写字楼入市,将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万㎡。

2、信息技术、金融和专业服务公司是甲级写字楼办公空间的主要需求租户。由于新项目入市,市场净吸纳量共计16,984,同比增长18.1% 。

第一季度vs第二季度各区域甲写市场租金与空置率

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总结:

全市空置率环比上升3.98个百分点,至13.97%;

甲级写字楼平均租金环比下跌 1.21% ,至人民币4.88元/㎡/天

新街口:

南京排行新一线城市第三?最新商办市场调研报告出炉

2019-04-09 网络整理