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申报毛坯房卖的时候加上精装价高科荣域涉嫌变相涨价

来源扬子晚报2014-10-11 07:15:56
摘要记者发现除了12号楼外16号楼与19号楼的在售房源也是采取毛坯捆绑精装价的销售模式实际的销售价格达到了19000元/㎡上下律师还认为高科荣域卖房搭售装修的做法对买房人来说略有些隐患例如如果开发商本身的房屋存在质量问题那么很可能被装修掩盖住造成买房人难以察觉

  每平方米多了3800元高科荣域涉嫌变相涨价如此捆绑销售违规

  宋南飞

  近日有购房者在看房过程中遇到一件怪事明明房产部门核准的价格每平方米不到1.5万但开发商在销售中要卖到1.9万/㎡左右据调查这家楼盘是仙林的高科荣域其在售的12号楼与16号楼对房管部门申报的是毛坯价但销售时捆绑了3800元/㎡左右的精装修更让人无法理解的是这笔数十万的精装款不计入总房价不能贷款购房者需要单独一次性付清扬子晚报记者 宋南飞

  质疑>>>

  毛坯房源搭售精装修

  市民郑先生向本报新闻热线96096反映他原本想在仙林的高科荣域买一套房但在看房过程中发现自己看中的那套房子开发商的实际销售价格要比政府核准价格贵出一大截

  记者在售楼现场咨询得知郑先生看中的房源是位于高科荣域12号楼的301室网上房地产备案数据显示这套房源的预测建筑面积为133.86㎡参考价格为15596.92元/㎡房源类型显示为毛坯预售许可里面并没有提及这批房源含有装修成分我们现在不卖毛坯房源如果你想买这栋楼的房子要在毛坯价上再加每平方3800元左右的精装款售楼顾问告诉记者精装款和总房款是分开的签两份合同一份是毛坯房合同另一份是精装修合同装修款需要在签约后单独一次性支付这意味着装修费用是不计入总房价也无法贷款

  记者发现除了12号楼外16号楼与19号楼的在售房源也是采取毛坯捆绑精装价的销售模式实际的销售价格达到了19000元/㎡上下而其余在售楼栋的房源备案的就是精装价申报的均价在19000元/㎡左右

  解析>>>

  毛坯改精装实为涨价

  记者查阅该项目的销售记录发现高科荣域在2012年1月首次开盘时推出的是毛坯房源销售均价仅在11000元-12500元/㎡之间到了2013年的8月该盘的毛坯价便一路攀升至15000元/㎡左右但开发商似乎还不知足在9月初加推的4号楼中动起了歪脑筋开始将毛坯房源搭售精装来卖每平方米加收3800元的精装费用

  此前南京物价部门对楼盘核价仅涉及毛坯部分而房企报备的精装修部分并不核价业内人士指出尤其是在市场火爆的2013年和今年年初不少开发商开始将原先的毛坯房改成精装房来卖以此来达到涨价而不被物价部门驳回的目的高科荣域的做法不算新鲜不过多位业内人士指出像高科荣域这种原本单价在15000元左右的楼盘而言将精装费用定在3800元/㎡有点过高不少单价超2万的豪宅其精装标准也不过是4000元/㎡左右高科荣域的精装部分加得确实有点不近人情一套100平方米的房子装修费都要占到40万左右增加了购房者的资金压力一位对该楼盘颇有了解的资深人士指出记者调查发现目前在仙林的同一区域中高科荣域小高层房源19000-20000元/㎡的价格已处于同类产品中的高位

  住建委>>>

  搭售违反宁七条

  开发商申报的预售许可证上是卖毛坯房可是在实际操作中却加价卖成了精装修房这是否符合规定南京市住建委相关负责人表示在今年3月出台的宁七条中已明确对开发企业成品住宅即精装房的价格申报进行规范开发商在申报精装修商品房价格的同时必须申报装修价格及装修标准并由专业机构进行第三方装修价格评估在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示

  对于开发商的搭售行为法律界人士认为这与现行政策不符预售许可证上写的是毛坯房但是开发商卖的时候一定要搭售装修这就与公示不符相关部门可以要求开发商整改律师还认为高科荣域卖房搭售装修的做法对买房人来说略有些隐患例如如果开发商本身的房屋存在质量问题那么很可能被装修掩盖住造成买房人难以察觉

责任编辑贾曼艺返回快报网首页>>
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